2008年是全面贯彻落实党的十七大精神的重要一年，也是全局规范管理，加快发展的重要一年。房地产管理工作的总体要求是：以十七大精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，加快工作指导转变，认真落实市第十二次党代会和十六届人大一次会议精神，按照市委、市政府统一部署和要求，以开展“作风建设年”活动为总抓手，以深化城市低收入家庭住房保障为重点，整顿规范房地产市场，积极开展村镇房屋确权登记工作，切实加强物业管理，全面提高行风建设和各项管理水平，不断推进全市房地产业又好又快发展。
一、进一步健全和完善城市低收入家庭住房保障体系
按照省政府要求，合理制定我市2008年至“十一五”末解决城市低收入家庭住房困难的工作目标、发展规划和年度计划。配合有关部门及时调整并公布2008年度补贴标准。加大宣传，深入落实莱政发〔2007〕112号文件及相关的“一保双补”政策。强化措施，落实责任，全面完成1500户（经济适用住房补贴235户、租赁住房补贴1265户）城市低收入家庭住房保障任务。建立健全城市低收入家庭住房档案，积极推进住房保障档案信息化管理。建立住房保障联席会议制度，对工作中的重大问题及时进行研究、协调和指导。继续做好住房制度改革及住房公积金管理监管工作。
二、整顿规范房地产市场秩序，建立开放、竞争、有序的房地产市场体系
（一）完善房地产有形市场功能，规范市场交易秩序，努力激活二手房市场。加快房地产信息系统建设步伐，建设好 “房产超市”网站，努力做到商品房网上备案、存量房网上交易、抵押业务网上办理。同时加强市场监测和分析，建立统一的市场信息定期报告和披露机制，形成引导市场消费和行业发展的正确信息导向。推进房地产交易与权属登记规范化管理目标考核，积极争创省级规范化管理先进单位。配合《物权法》和建设部《房屋登记办法》的实施，结合实际，制定出台相应的实施办法并加以贯彻落实。加快推进房产档案信息化管理步伐。加强房地产交易市场监管，积极搞活住房二级市场，制定出台《规范房地产交易市场秩序搞活住房二级市场的意见》。加大宣传力度，多渠道提高居民维权意识，有效杜绝隐形交易行为。进一步加强房地产交易和房屋确权登记发证管理力度，确保实现年度交易量增长15%。妥善解决遗留问题，进一步扩大存量住房房源，配合有关部门研究制定《遗留问题房屋确权发证办法》。加强房地产预销售监管，严格落实实名制购房和预售合同备案制度，全面推行房地产买卖制式合同文本。大力发展房地产中介服务机构，强化管理，制定出台《加强房地产中介服务机构管理的意见》。
（二）规范和发展房地产开发市场，促进房地产业健康发展。采取措施，有效解决房地产业发展中的突出问题，促其又好又快发展。组织编制全市房地产开发发展规划、年度开发计划和住房建设规划，报市政府批准后执行。全面推行开发项目建设条件意见书制度，严格执行国家住房宏观调控政策，努力增加中小套型住房供应。严格开发企业资质管理，积极做好资质年检工作。建立健全开发企业诚信档案，制定完善开发企业考核评价体系，积极推行诚信档案网上公示制度。严格开发经营许可、综合验收制度，全面实施开发项目手册制度。加大住宅产业化推进力度，制定市级优秀住宅小区标准，积极推动开发企业创建精品项目。全面开展住宅性能认定，加快节能省地、生态环保型住宅建设。贯彻落实莱政发〔2007〕112、113号及莱政办发〔2007〕111号文件精神，认真组织开展全市整顿规范房地产市场秩序专项活动，进一步加大市场执法力度，及时查处违规开发、无证预售、囤积不售、虚假广告等扰乱市场行为，力求通过专项整治，使房地产领域违法违规行为得到有效遏制，市场秩序有明显好转。积极发挥房地产业协会职能，提高行业自律水平，采取多种形式，积极开展房协各项学习交流活动。
三、积极开展村镇房屋确权登记发证工作
认真落实全省房屋产权产籍管理莱阳现场会议精神，按照城乡一体化的思路和建设社会主义新农村的要求，树立“大房产”和现代管理观念，逐步把房地产权属管理扩大到集体土地房屋，使房屋登记工作延伸到城中村和农村。积极借鉴先进地市经验，结合我市实际，制定出台《村镇房屋确权登记实施办法》，按照先城中村，后乡村的步骤，重点把规划建设用地范围内 “城中村”的房屋确权登记工作搞好。
四、贯彻落实《物业管理条例》，切实提高物业管理水平
加强物业企业资质管理，严把市场准入机制，加强物业从业人员培训，切实提高物业服务质量和水平。建立健全示范引导机制，积极开展创优达标活动，制定出台《物业管理规范》和市级优秀物业小区标准。积极指导各小区成立业主委员会，规范业主行为。加大住宅专项维修资金的归集、使用和管理工作力度，修订《莱芜市城市住宅共用部位共用设施设备专项维修资金归集管理使用实施办法》并抓好落实。制定出台《莱芜市物业服务企业招投标管理暂行办法》，推进小区物业规范化管理。建立物业管理投诉应诉机制，认真处理群众反映的物业管理热点难点问题，及时查处物业企业服务中的不规范行为。
五、配合《物权法》的实施着力做好新形势下的房屋拆迁工作
落实2008年城市房屋拆迁计划，严格房屋拆迁许可证管理，切实维护被拆迁人的合法权益。根据国家、省新的房屋拆迁管理条例，结合我市实际，制定相应的拆迁配套政策，报市政府批准后实施。积极搞好拆迁从业人员培训，提高拆迁从业人员依法管理水平。继续做好城市房屋拆迁信访工作，严格落实各项拆迁政策，确保年内不发生大的越级拆迁上访案件。
六、开展“作风建设年”活动，努力树立“放心房管、和谐房管”良好形象
开展以“提高效率、搞好服务、提升形象”为主要内容的“作风建设年”活动，树立“加快节奏，马上就办”的工作作风，按照胡总书记“八个方面良好风气”的要求和“敬业、务实、清廉、一流”目标要求，全面提升全局干部职工的思想作风、学风、工作作风和生活作风。坚持依法行政，着力加强学习，提高素质，不断提高创新发展能力。坚持廉洁从政，全面落实党风廉政建设责任制，严格遵守廉洁自律各项规定，营造风正气顺心齐、干事创业发展的深厚氛围。强化服务意识，倡树“四种精神”，推行“六个服务”（即倡树“认真、敬业、创新、反省”四种精神，积极推行依法服务、上门服务、主动服务、跟踪服务、高效服务、文明服务），进一步便民、利民。强化责任目标，建立健全首问负责制、限时办结制、一次告知制、过错责任追究制、绩效考核奖惩办法和办件质量抽检办法等规章制度，切实提高工作质量和服务水平，建立完善科学的考核评价体系，积极引导和激励全局干部职工勤奋敬业，努力完成全年各项任务。进一步强化宣传工作，及时宣传报道房管工作动态、经验，继续做好《房管信息》等信息简报编发和上报工作，加强房管局网站建设，进一步扩大房管局影响。
市房地产管理局印发2008年工作要点0634.net 发布：2008-5-22 15:29:26 来自：莱芜房产超市 浏览： 次
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